Terreno en venta en Selectos de Gaona
Terreno en venta
USD 1.250.000

Terreno en venta en Selectos de Gaona

Terreno de 6697 m² en Venta en General Rodriguez

Carola Lorenzini S/N · Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.697 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Selectos de Gaona, 6697 m², USD 1.250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 187 contra USD 209 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.650.000
Mediana precio/m²
USD 209
Mediana m²
7884 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Selectos de Gaona

Descripcion

¡Oportunidad estratégica indispensable para el sector logístico, industrial y comercial en la Zona Oeste del Gran Buenos Aires! Presentamos un extraordinario bloque de terrenos unificados (Lotes 3, 5, 6 y Fracción 4) ubicados de forma neurálgica en General Rodríguez. Su ubicación es inmejorable para empresas que exigen una conectividad ágil y sin demoras: cuenta con acceso directo inmediato a la colectora y al Acceso Oeste. El diseño topográfico y la disposición de las parcelas están perfectamente adaptados para la operatividad de camiones de gran porte y vehículos pesados, facilitando maniobras de carga, descarga y flujos de distribución ágiles. • Zonificación apta: Ideal para la instalación de depósitos, centros de distribución logística, naves industriales o desarrollos comerciales de gran escala. • Disposición en esquina: El lote principal cuenta con frente sobre la calle Carola Lorenzini (continuación de Alcorta) y esquina con El Misionero, lo que otorga una excelente visibilidad corporativa y doble opción de ingreso/egreso. • Logística fluida: Al estar a metros de la colectora, evita las complicaciones del tránsito urbano, optimizando los tiempos de despacho hacia Capital Federal o el interior del país. Una inversión sólida, con un valor competitivo y en el polo industrial de mayor crecimiento y previsión de la Zona Oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.275.310/mes

Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Espacios verdes
Plaza de la iglesia9 min · 603 m
Plaza Cuenca del Oeste14 min · 913 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carola Lorenzini S/N, Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

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