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Terreno en venta en El Misionero 194, Selectos de Gaona
Terreno en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen El Misionero 194, Selectos de Gaona

Caracteristicas

Sup. total
506 m²

Descripcion

Dueño directo vende 3 lotes con sus escrituras en orden , zona gral rodriguez a 200 mts puente te gorriti. A 100 mts de colectora. Excelente para invercsion a corto plazo por su ubicación y las zonas con mezcla de verde natural y proyectos yá en contruccion . Su futuro de crecimiento es tipo Parque Leloy. Rodeado de mas 10 barios cerrados y centros comerciales. Fot 0.6 fos 0.6 altura 9 metro max permitida. Dos lotes de sup 506 m² Un lote de 748 m². Apto vivienda , comercio . Listo para escriturar. Se acepta vehículo de menor valor como parte del total en permuta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Misionero 194

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cuenca del Oeste) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Marcos7 min · 457 m
El Abastecedor8 min · 501 m
Shop8 min · 518 m
Espacios verdes
Plaza Cuenca del Oeste10 min · 617 m
Plaza Pico Rojo13 min · 825 m
Plaza de la iglesia14 min · 866 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico10 min · 637 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 52.000USD 48.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 52.000 → USD 48.000-7.69%
  2. 02 de nov de 2026USD 48.000 → USD 52.000+8.33%
  3. 04 de nov de 2026USD 52.000 → USD 48.000-7.69%

Ubicacion

El Misionero 194, Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

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