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Terreno en venta en Selectos de Gaona
Terreno en venta
USD 52.000
= $ 80,2 M
Cuota UVA desde $ 455.760/mes · ingresos $ 1,8 M

Terreno en venta en Selectos de Gaona

Lotes General Rodriguez Km42

El Misionero 194 · Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
506 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Selectos de Gaona, 506 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 103 contra USD 81 de la mediana (+27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
520 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Selectos de Gaona

Descripcion

Dueño directo vende 3 lotes con sus escrituras en orden , zona gral rodriguez a 200 mts puente te gorriti. A 100 mts de colectora. Excelente para invercsion a corto plazo por su ubicación y las zonas con mezcla de verde natural y proyectos yá en contruccion . Su futuro de crecimiento es tipo Parque Leloy. Rodeado de mas 10 barios cerrados y centros comerciales. Fot 0.6 fos 0.6 altura 9 metro max permitida. Dos lotes de sup 506 m² Un lote de 748 m². Apto vivienda , comercio . Listo para escriturar. Se acepta vehículo de menor valor como parte del total en permuta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.760/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
73,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Marcos7 min · 457 m
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Shop8 min · 518 m
Espacios verdes
Plaza Cuenca del Oeste10 min · 617 m
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Plaza de la iglesia14 min · 866 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico10 min · 637 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Misionero 194, Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

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