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Terreno en venta en Colectora Norte Acceso Oeste 44km 0, Selectos de Gaona
Terreno en venta
USD 1.650.000
= $ 2.620 M
Cuota UVA desde $ 14,9 M/mes · ingresos $ 59,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colectora Norte Acceso Oeste 44km 0, Selectos de Gaona

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
7.884 m²

Descripcion

Fracción en Venta o alquiler Valor de Venta CONTADO USD 1.650.000.- Acepta financiación: Anticipo USD 1.100.000.- + 12 cuotas de USD 50.000.- Ubicación: Acceso Oeste km44 (el Misionero 200) • General Rodríguez Superficie Terreno : 7884m2 Frente: sobre calle Misiones 113m • Sobre Acceso Oeste 76m Fondo: 83m Salida a 3 calles: Misiones • Acceso Oeste • Calle S/N Zonificación -ALINEACIÓN INDUSTRIAL 1 Puntos de Interés: Sobre Colectora Norte Acceso Oeste • Paradas de Colectivos A 200m de Cruce con José Ignacio Gorriti • Estación de Servicios Valor del Alquiler a Dólar Mep Se escucha oferta de contado Acepta permuta de interés en parte de pago OFRECE FINANCIACIÓN Tenemos mas propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.766.325 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 116.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.883.409 por mes con ingresos de $ 59,5 M.

Costo total realUSD 1.766.325
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1%
USD 16.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.883.409/mes

Necesitas ingresos por $ 59.533.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Norte Acceso Oeste 44km 0

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cuenca del Oeste) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Marcos5 min · 311 m
El Abastecedor6 min · 369 m
Shop6 min · 374 m
Espacios verdes
Plaza Cuenca del Oeste11 min · 679 m
Plaza de la iglesia11 min · 691 m
Plaza Pico Rojo15 min · 992 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico11 min · 681 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste 44km 0, Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

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