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Terreno en venta en Selectos de Gaona
Terreno en venta
USD 1.650.000
= $ 2.545,8 M
Cuota UVA desde $ 14,5 M/mes · ingresos $ 57,8 M

Terreno en venta en Selectos de Gaona

Terreno Fraccion en Venta, General Rodríguez

Colectora Norte Acceso Oeste 44km 0 · Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.884 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Selectos de Gaona, 7884 m², USD 1.650.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.675.000). El m² de lote sale USD 209 contra USD 212 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.675.000
Mediana precio/m²
USD 212
Mediana m²
7884 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Selectos de Gaona

Descripcion

Fracción en Venta o alquiler Valor de Venta CONTADO USD 1.650.000.- Acepta financiación: Anticipo USD 1.100.000.- + 12 cuotas de USD 50.000.- Ubicación: Acceso Oeste km44 (el Misionero 200) • General Rodríguez Superficie Terreno : 7884m2 Frente: sobre calle Misiones 113m • Sobre Acceso Oeste 76m Fondo: 83m Salida a 3 calles: Misiones • Acceso Oeste • Calle S/N Zonificación -ALINEACIÓN INDUSTRIAL 1 Puntos de Interés: Sobre Colectora Norte Acceso Oeste • Paradas de Colectivos A 200m de Cruce con José Ignacio Gorriti • Estación de Servicios Valor del Alquiler a Dólar Mep Se escucha oferta de contado Acepta permuta de interés en parte de pago OFRECE FINANCIACIÓN Tenemos mas propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.766.325
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1%
USD 16.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.461.623/mes

Necesitas ingresos por $ 57.846.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Pico Rojo15 min · 992 m
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CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico11 min · 681 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste 44km 0, Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

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