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Terreno en venta en Selectos de Gaona
Terreno en venta
USD 1.700.000
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Selectos de Gaona

Venta de Fracción de 7.800 m² Sobre Acceso Oeste en Gral. Rodríguez

Venta de Fracción de 7.800 m2 Sobre Acceso Oeste en Gral. Rodríguez · Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.884 m²

Descripcion

Venta de fracción sobre Acceso Oeste km44 en General Rodriguez. 76 mts de frente sobre Gaona. 5 terrenos que suman 7.884 m2 totales con alineamiento industrial 1. Se encuentra a 100 mts de Burger King y del Pte. Nemesio Álvarez, bajada Gorriti. Fot: 1.2 • Fos: 0.6 Ideal inversor. Contacto: Ver datos • Agostina Ver datos • Eduardo Agostina Longo Real Estate • CMM 3119

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cuenca del Oeste) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Marcos5 min · 313 m
El Abastecedor6 min · 373 m
Shop6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Cuenca del Oeste11 min · 673 m
Plaza de la iglesia11 min · 679 m
Plaza Pico Rojo16 min · 999 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico11 min · 673 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta de Fracción de 7.800 m2 Sobre Acceso Oeste en Gral. Rodríguez, Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

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