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Terreno en venta en Selectos de Gaona
Terreno en venta
USD 1.700.000
= $ 2.622,9 M
Cuota UVA desde $ 14,9 M/mes · ingresos $ 59,6 M

Terreno en venta en Selectos de Gaona

Venta de Fracción de 7.800 m² Sobre Acceso Oeste en Gral. Rodríguez

Venta de Fracción de 7.800 m2 Sobre Acceso Oeste en Gral. Rodríguez · Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.884 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Selectos de Gaona, 7884 m², USD 1.700.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 1.650.000). El m² de lote sale USD 216 contra USD 209 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.650.000
Mediana precio/m²
USD 209
Mediana m²
7884 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Selectos de Gaona

Descripcion

Venta de fracción sobre Acceso Oeste km44 en General Rodriguez. 76 mts de frente sobre Gaona. 5 terrenos que suman 7.884 m2 totales con alineamiento industrial 1. Se encuentra a 100 mts de Burger King y del Pte. Nemesio Álvarez, bajada Gorriti. Fot: 1.2 • Fos: 0.6 Ideal inversor. Contacto: Ver datos • Agostina Ver datos • Eduardo Agostina Longo Real Estate • CMM 3119

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.899.854/mes

Necesitas ingresos por $ 59.599.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Marcos5 min · 313 m
El Abastecedor6 min · 373 m
Shop6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Cuenca del Oeste11 min · 673 m
Plaza de la iglesia11 min · 679 m
Plaza Pico Rojo16 min · 999 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico11 min · 673 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta de Fracción de 7.800 m2 Sobre Acceso Oeste en Gral. Rodríguez, Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires

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