venta
USD 60.000
Terreno · 1500m²
Selectos de Gaona · 1500 m2 · hace 14 dias
Terreno en venta en Selectos de Gaona
Oportunidad venta lotes en general rodriguez
EL PEREGRINO 300, General Rodríguez · Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Selectos de Gaona, 520 m², USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 81 contra USD 103 de la mediana (-21,4%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 52.000
- Mediana precio/m²
- USD 103
- Mediana m²
- 506 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Selectos de Gaona
Descripcion
Venta de Lote, General Rodríguez
3 LOTES DE 520 M2 CADA UNO A 250 METROS DEL ACCESO OESTE , EN ZONA DE QUINTAS Y BARRIO SAN PATRICIOS Y SOLAR DE ALVAREZ
ACEPTA PERMUTA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 368.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.472.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
91,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
EL PEREGRINO 300, General Rodríguez, Selectos de Gaona, General Rodriguez, Buenos Aires
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