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Terreno en venta en Paez 3300, Flores
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Paez 3300, Flores

Caracteristicas

Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 59% mas que lo normal entre los 73 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Paez 3300.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 1.9232.802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 346.154
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PAEZ Y CONCORDIA 8,66 X 20

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paez 3300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Korean Market3 min · 218 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 273 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 307 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada2 min · 117 m
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica6 min · 391 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 366 m
Plaza de los Periodistas9 min · 551 m
Plaza Velez Sarsfield12 min · 793 m
Salud · 21 en la zona
BURVELA S. A. · centro de salud · privado4 min · 252 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 286 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paez 3300, Flores, CABA, Provincia de CABA

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