Ph 4 ambientes en venta en Pedro Ignacio Rivera al 4600, Villa Urquiza

Ph 4 ambientes en ventaen Pedro Ignacio Rivera al 4600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
173 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 475.000, un 71% mas que lo normal entre los 76 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Ignacio Rivera al 4600.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.862lo normal · 2.2551.8382.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 277.339
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
308 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.306
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex ubicado en planta baja al contrafrente: Planta Baja Living comedor con salida al jardín con piscina. Cocina integrada. Toilette de recepción. Planta Alta Tres dormitorios (uno en suite). Baño completo. COCHERA INCLUIDA! BAULERA OPCIONAL Detalles de Calidad: Persianas en los dormitorios /Placard con interior completo en ambos dormitorios DVH (Doble Vidriado Hermético) más laminado de seguridad / Grifería dual en cocina /Pisos de porcelanato símil madera. Herrería artesanal /Preinstalación para aire acondicionado multisplit. Caldera dual a gas • Calefacción por piso radiante/ Anafe a gas/ Horno eléctrico Seguridad y Tecnología: Sistema de control de acceso mediante portería smart FULL LOCK, ingreso con reconocimiento facial, portería en app móvil, gestión de llaves temporales. Sistema de cámaras de seguridad. Las imágenes corresponden al estado actual de la propiedad y, en algunos casos, incluyen propuestas de amoblamiento y ambientación virtual con fines exclusivamente ilustrativos. Los muebles, objetos y elementos incorporados digitalmente no forman parte del inmueble ni de la venta. La propiedad se entrega sin muebles y en las condiciones existentes al momento de la operación. Proyecto Emehome by UNBOX Diseño (Concepto UNBOXING): El diseño del edificio se basa en el concepto PH, ofreciendo espacios descubiertos que permiten crear un home farm, área para bicicletas y es pet-friendly. Ubicación: La unidad se encuentra en Rivera al 4600, entre Miller y Valdenegro. A 4 cuadras de L.M Drago, a 6 cuadras de Juan Manuel de Rosas del subte "B" y a pasos de múltiples líneas de colectivo. A pasos del DoHo, el nuevo corredor de Villa Urquiza que combina espacios verdes con un interesante polo gastronómico La presente publicación tiene video, tour 360, plano y fotos. Vamos a visitarlo? Estamos para ayudarte!. Matrícula 8770 CUCICBA • Mercedes Paz Propiedades Nota: El croquis es ilustrativo, una representación visual. Es apto para personas de movilidad reducida (ley 5115).La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título enunciativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Asimismo, los impuestos, tasas y servicios aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. La superficie indicada está sujeta a la mensura final, pudiendo variar un 3%

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 517.797 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 42.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.265.730 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 517.797
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.265.730/mes

Necesitas ingresos por $ 17.062.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.645.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.645.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Ignacio Rivera al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
RES3 min · 207 m
Dia4 min · 257 m
Granja SB5 min · 289 m
Educacion · 51 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica7 min · 434 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica7 min · 434 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 243 m
Plazoleta Holmberg7 min · 456 m
Plaza Monroe8 min · 482 m
Salud · 24 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado4 min · 285 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Ignacio Rivera al 4600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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