Departamento 6 ambientes en venta en Avenida Callao 1300, Barrio Norte

Departamento 6 ambientes en ventaen Avenida Callao 1300, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
230 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 35% mas que lo normal entre los 349 departamentos de 6 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1300.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.511lo normal · 2.6003.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 585.000
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.469
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Sofia Lamarca Venta De Espectacular departamento en esquina, ubicado en un distinguido edificio de estilo francés construido por el prestigioso arquitecto Bunge. Al ser una propiedad totalmente exterior, se destaca por ser un departamento súper luminoso, donde la luz natural resalta sus excelentes terminaciones y detalles de categoría en cada ambiente. La planta cuenta con una distribución impecable y doble circulación. Se ingresa mediante un palier privado que da paso a un imponente hall de entrada con chimenea. El área social y de trabajo está compuesta por un gran living ovalado, escritorio, y un imponente comedor. En el sector íntimo, los dormitorios principales ventilan hacia la calle Juncal. Cuenta con una suite principal con baño completo, un segundo dormitorio de generosas dimensiones y otro cuarto importante en Suite. El departamento dispone de dos baños completos, uno de ellos estratégicamente ubicado para asistir también como toilette de recepción. El área de servicios incluye una cocina confortable, lavadero independiente y una dependencia de servicio con su propio baño, conectada a una entrada y ascensor de servicio independientes. La propiedad se complementa con una baulera individual y acceso a una terraza de uso común en el último piso del edificio. Cuenta con servicios centrales, calefacción por radiadores y personal de portería con encargado residente en el edificio. Con posibilidad de cochera. Nota: Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las superficies exactas surgirán del correspondiente título de propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.062.719 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 861.179
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.062.719/mes

Necesitas ingresos por $ 28.250.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Callao 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 162 en la zona
Milena1 min · 10 m
Dia · Avenida Callao 13371 min · 31 m
Carrefour Express1 min · 43 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada2 min · 139 m
BLOOMIES · otros · privada3 min · 183 m
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo1 min · 60 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 306 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 338 m
Salud · 138 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO AV. CALLAO N° 1134, PISO 2O, · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS HECTOR LERNER S.R.L · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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