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Departamento en venta en Barrio Norte · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 585.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 924,8 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 6 ambientes

Venta Rodriguez Peña y Guido Torre Brunetta 201 m² Cochera y Vigilancia

Rodriguez Peña al 1686 y Guido. Torre Brunetta. 201 m2. Lyc. 3/4 Dorm. 2 Dep. Cochera y Vig. · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
201 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 585.000, un 2% mas que lo normal entre los 503 departamentos de 6 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez Peña al 1686 y Guido. Torre Brunetta. 201 m2. Lyc. 3/4 Dorm. 2 Dep. Cochera y Vig..

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.197lo normal · 3.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 571.107
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.046
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Torre Brunetta. Rodríguez Peña esquina Guido. Palier privado. Hall de entrada. Living y comedor con balcon. Toilette de recepción. Escritorio, actualmente abierto a la recepción, o 4 dormitorio. Suite con vestidor. Los otros 2 dormitorios, con muy buenos placares, comparten un baño completo. Todo da al exterior, sol de mañana por estar orientado al este, con muy linda vista a las copas de los árboles (jacarandás). Cocina muy amplia con doble circulación. 2 Dependencia con baño de servicio. Lavadero. Calefacción y agua caliente individual por caldera. Calefacción por techo radiante. Pisos Alemanes. 6 Aires acondicionados split F/C. 1 Cochera fija cubierta en subsuelo (por rampa) y baulera individual (cuarto). Seguridad 24 hs. Cámaras de seguridad. Entrada y ascensor de servicio. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 3029 CMCPSM • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 637.709 en total: USD 585.000 del aviso mas USD 52.709 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.253.250 por mes con ingresos de $ 21 M.

Costo total realUSD 637.709
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.253.250/mes

Necesitas ingresos por $ 21.013.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 121 en la zona
Like · Guido 17561 min · 63 m
Bife2 min · 102 m
Tutto Pane · Guido 16012 min · 126 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 108 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 108 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 277 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado5 min · 291 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez6 min · 395 m
Salud · 76 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 277 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 1686 y Guido. Torre Brunetta. 201 m2. Lyc. 3/4 Dorm. 2 Dep. Cochera y Vig., Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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