Departamento 5 ambientes en venta en Santa Fe 2800, Recoleta

Departamento 5 ambientes en ventaen Santa Fe 2800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
159 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, lo mismo que lo normal entre los 271 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe 2800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.517lo normal · 2.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 360.000
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.548
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso Alto! 5 ambientes en Torre Lorenzutti. Con dependencia y cochera fija y cubierta en Recoleta! Unidad 5 ambientes con dependencia, ubicado en la prestigiosa Torre Lorenzutti. Sobre Av. Santa Fe, en el corazón de Recoleta. Una propiedad que combina amplitud, confort y seguridad en un edificio de categoría. La unidad cuenta con palier privado y entrada de servicio. Amplio living comedor con salida al balcón. Hall de distribución ideal para escritorio. Tres dormitorios. Dos baños completos con ventilación natural y placares empotrados. Cocina independiente, totalmente remodelada, con espacio para comedor diario y sector de lavadero integrado. Dependencia de servicio con placard y baño propio. Cochera fija y cubierta y baulera. Cuenta con calefacción por losa radiante central, agua caliente central y cinco equipos de aire acondicionado, tres de ellos frío/calor. La Torre Lorenzutti ofrece 22 pisos, dos unidades por planta, seis ascensores, grupo electrógeno y vigilancia las 24 horas, tanto en el edificio como en las cocheras, brindando privacidad, comodidad y seguridad. Una propiedad de categoría, ideal para quienes buscan espacios amplios, excelente distribución y una ubicación privilegiada en Recoleta. APTO CRÉDITO. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 277 en la zona
El Jevi · Avenida Santa Fe 27991 min · 28 m
El Progreso1 min · 30 m
La Monumental1 min · 49 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica1 min · 26 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica1 min · 26 m
JIC N° 01 DE 02 XUL SOLAR · inicial · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Arbol4 min · 249 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 364 m
Plazoleta JAE6 min · 369 m
Salud · 109 en la zona
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 360.000
Departamento en venta
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