venta
USD 80.000
Venta Monoambiente con balcón francés y cocina
Barrio Norte·1 amb · 23 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes
USD 1.290.000
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Departamento en venta
USD 1.290.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
= $ 2.039,4 M
Cuota UVA desde $ 11,6 M/mes · ingresos $ 46,3 MDepartamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes
Departamento | Venta | 5 Ambientes con Vista Abierta a Parque Las Heras | Barrio Norte
Avenida Coronel Díaz & French · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 254 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 1.290.000, un 18% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Coronel Díaz & French.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.609lo normal · 4.7503.6246.021
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 1.092.500
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 283 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.756
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular piso alto con vistas panorámicas al Parque Las Heras, la ciudad y el río, en torre diseñada por el reconocido arquitecto Mario Roberto Álvarez.
Características principales: – Amplia recepción compuesta por living y comedor en L, con salida a un balcón aterrazado corrido y espectaculares vistas abiertas – Toilette de recepción – Master suite al frente (4,90 × 3,12 m²), con salida al mismo balcón aterrazado – Segunda suite (4,00 × 4,35 m²) – Dos dormitorios laterales de muy buenas dimensiones (3,15 × 3,30 m² / 3,15 × 3,15 m²), que comparten un baño completo – Cocina moderna de generosas dimensiones, con isla, comedor diario y excelente capacidad de guardado – Lavadero independiente, cubierto por un mueble realizado a medida – Doble dependencia de servicio – Puertas blindadas Confort: – Calefacción central por losa radiante – Tres cocheras fijas: una en el primer subsuelo y dos en el segundo subsuelo – Dos bauleras – Seguridad 24 horas Ubicación: Frente a Parque Las Heras, sobre Av.
Coronel Díaz y French.
Muy próximo a Av. del Libertador, el Shopping Alto Palermo, el Jardín Botánico y una destacada oferta gastronómica, comercial y educativa.
Una propiedad única, ideal para quienes buscan amplitud, vistas privilegiadas y la categoría de una de las torres más emblemáticas de la ciudad. ¡Contactanos para coordinar tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.406.229 en total: USD 1.290.000 del aviso mas USD 116.229 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.584.824 por mes con ingresos de $ 46,3 M.
Costo total realUSD 1.406.229
- Precio del aviso
- USD 1.290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.218
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 22.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 62.436
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.584.824/mes
Necesitas ingresos por $ 46.339.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 238 en la zona
Edumar · Peña 31721 min · 76 m
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Educacion
· 71 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica2 min · 126 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica2 min · 129 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes
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Salud
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CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado2 min · 98 m
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.2%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.744/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 820.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Coronel Díaz & French, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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