Departamento 4 ambientes en venta en Alvarez thomas 3250, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Alvarez thomas 3250, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 189.900, un 2% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez thomas 3250.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.922lo normal · 2.8632.3523.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 186.063
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.929
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El equipo Century Vende hermoso Dpto de 4 ambientes en el barrio de Villa Urquiza en un piso muy alto con mucha luz y vista abierta. Entrando a la propiedad nos encontramos con un amplio living comedor con aire acondicionado, que desemboca en un balcón al frente con una vista privilegiada hacia toda la ciudad Desde la entrada y a mano derecha podemos ingresar a una cocina a lo largo con horno a gas que culmina en un lavadero independiente con ventilacion natural En la mitad del living tenemos un pasillo que nos conecta con las 3 habitaciones, de las cuales la principal cuenta con su propio balcón al frente y aire acondicionado. Las 2 habitaciones restantes también con disposición frente y gran luminosidad. En el mismo pasillo se encuentra el baño principal que cuenta con bañera y el baño secundario o toilet El pasillo en L desemboca en la cocina logrando la doble circulación. Características del departamento: -Disposición FRENTE -Cantidad de departamentos por piso: 8 dptos en 19 pisos. -Orientación ESTE -Aire acondicionado en Living y habitación principal -Calefacción tiro balanceado -Pisos de de parquet -2 Baños, uno con bañadera -Cocina separada con horno a gas y extractor -Termotanque a gas -Balcón al frente en Living y en Habitación. Descripcion de la zona: El departamento se encuentra en una zona muy ventajosa. Sobre av Alvarez Thomas a 2km derecho se desemboca en General Paz y Panamericana. A 4 cuadras de Av. Congreso, 3 cuadras de Av. Olazabal y 3 cuadras de Av Triunvirato. Caminando 5 cuadras nos topamos con el Subte B, estación Rosas (cabecera) Además se cuenta con innumerables medios de transportes Colectivos: 71, 90, 93, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte. Se Acepta Permuta. Consultar ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca CMCDJM 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.010 en total: USD 189.900 del aviso mas USD 17.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.705.394 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.010
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.705.394/mes

Necesitas ingresos por $ 6.821.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez thomas 3250

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
RES1 min · 41 m
Dia1 min · 77 m
Brian · Monroe 48263 min · 191 m
Educacion · 50 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica1 min · 70 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 308 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Marcos Sastre3 min · 221 m
Plaza Jorge Casal6 min · 368 m
Plaza Echeverria8 min · 520 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado1 min · 26 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 163 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez thomas 3250, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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