Departamento 4 ambientes en venta en Blanco Encalada 4800, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Blanco Encalada 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
79 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 18% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 4800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.357lo normal · 2.8773.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 201.370
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.952
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Rodrigo Flores 4 AMBIENTES CON BALCÓN EN VILLA URQUIZA – BLANCO ENCALADA 4812 Departamento en 6to piso al frente, con balcón corrido y espacios para compartir en familia y tres dormitorios que permiten combinar descanso, trabajo y estudio. Cuenta con un living comedor con pisos de madera y salida al balcón, que aporta luz natural y un espacio al aire libre. La cocina es independiente y dispone de muebles de guardado, mesada y espacio para una mesa de uso diario. Se complementa con un lavadero separado. El sector privado ofrece tres dormitorios, un baño completo con bañera y un toilette: una distribución práctica para la vida cotidiana. Características principales: • Living comedor con salida al balcón. • Tres dormitorios. • Cocina independiente con espacio para comedor diario. • Lavadero separado. • Baño completo y toilette. • Pisos de madera en living y dormitorios. Contactame para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Tirando Fruta1 min · 92 m
Res · Monroe 49022 min · 112 m
Mercadito Monroe · Monroe 49482 min · 114 m
Educacion · 48 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica1 min · 60 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada1 min · 68 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jorge Casal4 min · 270 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 369 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 390 m
Salud · 35 en la zona
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado1 min · 60 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado1 min · 85 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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