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Departamento 4 ambientes en venta en Araoz al 200, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Araoz al 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
74 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 13% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Araoz al 200.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.431lo normal · 2.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 140.313
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.229
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento 4 ambientes en 74,16 m2 totales HECHO A NUEVO en Villa Crespo. Araoz entre Camargo y Drago. Living comedor muy amplio con salida a balcón corrido al frente. Cocina semi integrada de gran tamaño, artefacto de 4 hornallas a gas y horno, mucho lugar de guardado en alacenas y bajo mesada, espacio y conexión para lavarropas. Dormitorio principal amplio con gran placard. Baño completo con bañera. 2do Dormitorio con placard. 3er Dormitorio o escritorio con baño con ducha. Balcón corrido al frente con vista abierta. Servicio de agua por calefón nuevo a gas. Equipo de Aire Acondicionado Split Frio/Calor en living comedor. Excelente ubicación a 50 mts de Av. Corrientes, a 100 mts de Scalabrini Ortiz, a 200 mts de la estación Malabia de Subte B, a 400 mts de Parque Centenario. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Araoz al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Los Pibes · Araoz 2921 min · 11 m
Supermercado Vea · Araoz 2471 min · 40 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4681 min · 48 m
Educacion · 60 en la zona
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica1 min · 69 m
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica2 min · 128 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 302 m
Plazoleta Salvador Benedit6 min · 404 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 510 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 345 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz al 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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