venta
USD 448.000
Departamento · 171m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·6 amb · 4 dorm · 171 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 3400, Nuñez
USD 754.000
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Departamento en venta
USD 754.000
= $ 1.197,3 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,2 MDepartamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 3400, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 334 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 754.000, un 71% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 3400.
71% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.257lo normal · 7.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
- 68 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 2.560.667
- Tamaño normal
- 266 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.399
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Raiz 3 de Febrero Arquitectura Monoblock.
Departamento tipo casa en planta baja y primer piso.
Increíble jardín propio con pileta y parrilla.
Living comedor apaisado. 3 dormitorios en suite.
Toilette.
Pileta con solarium, parrilla y bicicletero.
Vigilancia.
Opcional cochera.
CUCICBA N°3444 // N° 7523
• CMCPSI N°5998 Cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 821.936 en total: USD 754.000 del aviso mas USD 67.936 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.801.267 por mes con ingresos de $ 27,2 M.
Costo total realUSD 821.936
- Precio del aviso
- USD 754.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.247
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.195
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.494
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.801.267/mes
Necesitas ingresos por $ 27.205.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 188.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 129 en la zona
Milagritos2 min · 135 m
Res2 min · 144 m
Carrefour Express · Grecia 35953 min · 166 m
Educacion
· 40 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica2 min · 102 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Pasillo de Nuñez3 min · 171 m
Patio del Niño4 min · 228 m
Canil7 min · 422 m
Salud
· 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado8 min · 484 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado8 min · 492 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.600.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.938/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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