venta
USD 750.000
Departamento · 216m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 216 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Lacroze al 1900, Belgrano
USD 890.000
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Departamento en venta
USD 890.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Av Lacroze al 1900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 167 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 890.000, un 84% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av Lacroze al 1900.
84% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.138lo normal · 3.3334.153
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 84% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 483.333
- Tamaño normal
- 145 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 227 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.477
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento de 4 ambientes en Venta, gran cocina y dependencia en Quartier Lacroze.
• Ubicado en el piso 10 al contra frente.
• 3 dormitorios en suite.
• Toilette de recepción.
• Living comedor con salida al balcón corrido.
• Cocina independiente con espacio para comedor de diario.
• Lavadero independiente.
• Dependencia de servicio.
• Incluye 2 cocheras
• Entrega inmediata.
• Pago de contado en efectivo.
• Se entrega sin pisos y sin cocina. (**) montos en dólares están considerados en dólares billete.
CARLOS SPINACUCICBA 7024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.
Costo total realUSD 970.189
- Precio del aviso
- USD 890.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.538
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.076
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.028.020/mes
Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Lacroze al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 71 m
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Ronzino2 min · 125 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada1 min · 30 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada1 min · 40 m
MI JARDIN · otros · privada1 min · 87 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 194 m
Plazoleta Eloy Alfaro5 min · 338 m
Doctor Emir E. Mercader6 min · 412 m
Salud
· 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 181 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 243 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Lacroze al 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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