Departamento 4 ambientes en venta en Monroe al 1300, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Monroe al 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
425 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 61% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 1300.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.569lo normal · 5.9393.6458.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.241.228
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.688
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva Casa con jardín privado y amenities de hotel en Bajo Belgrano. Sector Miñones. • Duplex ubicado en el 5 piso. con terraza y jardin propio . • Un dormitorio en suite con vestidor. • Dos dormitorio con baño completo. • Amplio living con salida al balcón. • Play room. • Toilette. • Cocina semi integrada. • Lavadero independiente. • Gran terraza con parrilla propia. • Jardín privado, el paisajismo a cargo del estudio Bulla. • Incluye 4 cocheras fijas cubiertas y 2 bauleras. • Vivís como en una casa, pero con servicios de hotel. Consultar posibilidad de financiación. (*) montos en dólares están considerados en dólares billete. Quartier BAJO BELGRANO: -Exclusivo complejo construido sobre una manzana en el barrio de Belgrano, su frente estarán sobre la Av. Monroe, y las calles Miñones, Blanco Encalada y Migueletes. El conjunto se compone de tres cuerpos independientes de planta baja y cinco pisos de unidades que comparten su infraestructura y amenities. Se caracteriza principalmente por ser el Quartier mas verde en su diseño, conviviendo entre dos sistemas de paisaje: lo antropizado de los parques de Thays y lo silvestre de la Reserva Ciudad Universitaria. Se inserta en la trama como un nuevo tipo de manzana. Un enclave urbano programado biológicamente para conectarse a la red de sistemas de paisaje vecinos, estimulando los intercambios biológicos entre ellos para poblar el complejo de flora y fauna. -Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. -Año de inauguración: en proceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.180.200 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 180.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 151 en la zona
Corte2 min · 136 m
Enoc3 min · 164 m
Chechu's Store3 min · 180 m
Educacion · 42 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada3 min · 174 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada3 min · 184 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 217 m
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 281 m
Plaza Alexander Fleming5 min · 344 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 195 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 2.000.000
Departamento en venta
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