Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 800 y Maure, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 800 y Maure, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 25% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 800 y Maure.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.416lo normal · 3.2203.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 479.735
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.844
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO + 149 M² + PALIER PRIVADO + FRENTE + BALCÓN CORRIDO + COCHERA CUBIERTA INDIVIDUAL + BAJAS EXPENSAS • 4 AMBIENTES – 3 DE FEBRERO Y MAURE – Excelente piso de 149 m² totales, ubicado al frente con orientación noreste, palier privado, balcón corrido y cochera cubierta. Una propiedad de ambientes amplios, excelente distribución y pisos de madera natural, ideal para quienes buscan la comodidad y privacidad de un piso completo en una de las mejores zonas de Belgrano. El ingreso principal es a través de palier privado. Amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente, que aporta muy buena luminosidad a todo el sector social. Toilette de recepción. La zona privada cuenta con 3 dormitorios. El dormitorio principal dispone de baño completo en suite y vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. Amplia cocina con comedor diario, con excelente espacio de guardado y distribución funcional. Dependencia de servicio y baño de servicio. Cochera individual incluida en el valor. CARACTERÍSTICAS Piso completo Palier privado 4 ambientes 3 dormitorios Dormitorio principal en suite y vestidor Toilette de recepción Balcón corrido al frente Cocina comedor diario Dependencia de servicio Baño de servicio Cochera cubierta Pisos de madera natural Orientación noreste Muy buena luminosidad Bajas expensas para su categoría y superficie Excelente ubicación sobre 3 de Febrero y Maure, en un entorno residencial de Belgrano con muy buena conectividad y cercanía a Av. Cabildo, Av. Luis María Campos, comercios, gastronomía y medios de transporte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 800 y Maure

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 177 en la zona
Señor de Huanca1 min · 58 m
Coto · Avenida Cabildo 5452 min · 132 m
El Puma2 min · 153 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 28 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica4 min · 244 m
JUANA MANSO · primaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola3 min · 161 m
Plazoleta Santa Barbara3 min · 166 m
Plaza de proximidad Cramer9 min · 581 m
Salud · 29 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado5 min · 310 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado5 min · 334 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 800 y Maure, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 360.000
Departamento en venta
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