venta
USD 595.000
Departamento · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador al 5400, Belgrano
USD 1.190.000
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Departamento en venta
USD 1.190.000
= $ 1.889,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador al 5400, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 155 m²
- Sup. total
- 171 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.190.000, un 130% mas que lo normal entre los 261 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador al 5400.
130% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.677lo normal · 3.3334.635
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 130% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 133% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 516.667
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.290
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo Semipiso en Torre View Point con Vista Panorámica – Belgrano.
Presentamos esta impecable propiedad de 171 m² totales (155 m² cubiertos), ubicada al frente en la prestigiosa Torre View Point.
Una residencia de categoría que destaca por su luminosidad, amplitud y terminaciones de primer nivel.
Ingreso por palier privado a este exclusivo 4 ambientes.
Suite principal con vestidor.
Segundo y tercer dormitorio en suite.
Living comedor con salida a amplio balcón aterrazado con hermosas vistas.
Toilette.
Cocina con comedor diario.
Dependencia de servicio con baño.
Lavadero Cochera cubierta.
Seguridad 24h.
Amenities de la torre: * Piscina * Salón de Usos Múltiples (SUM) * Gimnasio equipado * Sector de Spa (Sauna y Sala de masajes) * Estacionamiento de cortesía para visitas Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad.
Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.297.219 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 107.219 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.
Costo total realUSD 1.297.219
- Precio del aviso
- USD 1.190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 28.798
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 20.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 57.596
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.734.095/mes
Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Libertador al 5400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 192 en la zona
Maxikiosco Sedna1 min · 87 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14871 min · 88 m
ET · Soldado de la Independencia1 min · 93 m
Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada5 min · 317 m
MI JARDIN · otros · privada5 min · 335 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez1 min · 42 m
Plazoleta General Enrique Mosconi2 min · 111 m
Plaza Nodo Libertador2 min · 116 m
Salud
· 23 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 339 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Libertador al 5400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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