Departamento 4 ambientes en venta en San Luis al 3000, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen San Luis al 3000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
84 m²
Piso
4
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 56% mas que lo normal entre los 466 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 3000.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.2481.7632.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 179.857
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.205
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta – San Luis 3057 Excelente departamento, en muy buenas condiciones de mantenimiento, ideal para quienes buscan una propiedad amplia, cómoda y funcional. La unidad cuenta con tres dormitorios, uno en suite, cocina independiente con gas. Doble anafe a gas y un horno, La cocina tiene buena ventilacion amplio living-comedor, dos baños completo, lavadero y balcón al frente, ofreciendo una distribución práctica que permite diferenciar cómodamente los espacios sociales de los sectores privados de la vivienda. Doble entrada, principal y de servicio El living-comedor se destaca como un ambiente ideal para reuniones familiares y sociales, con salida a un balcón al frente que aporta luminosidad y permite disfrutar del aire libre. Los tres dormitorios ofrecen comodidad y múltiples posibilidades de uso, tanto para familias como para quienes necesitan disponer de un espacio adicional para escritorio o estudio. La cocina independiente permite organizar las tareas cotidianas con comodidad, manteniendo separados los espacios de preparación de alimentos y los ambientes principales. Además, cuenta con lavadero, un espacio destinado a las tareas domésticas que aporta practicidad y comodidad al día a día. La propiedad dispone de un baño completo en la suite y otro baño completo para los dormitorios restantes. Ubicado en el cuarto piso y en excelentes condiciones generales, este departamento representa una muy buena alternativa para vivienda permanente, combinando amplitud, funcionalidad y ambientes bien definidos. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de cuatro ambientes, con tres dormitorios, balcón al frente y lavadero, en una ubicación consolidada de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ZEITUNE PROPIEDADES | RIOBAMBA 429 | MATRÍCULA CUCICBA N°7350

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 217 en la zona
Premium Kosher2 min · 156 m
Sofia3 min · 171 m
Rio3 min · 179 m
Educacion · 84 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica1 min · 70 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica1 min · 70 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica1 min · 70 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 236 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 522 m
Patio del Abasto9 min · 586 m
Salud · 93 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 148 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 238 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 3000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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