Departamento 3 ambientes en venta en Foullier 5800, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Foullier 5800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
83 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 204.880, un 16% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Foullier 5800.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.468lo normal · 2.9293.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 243.141
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
481 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.879
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El PROYECTO se trata de un edificio en la calle Felix O. Foullier 5831, entre Ceretti y Av. De los Constituyentes, en el barrio porteño de Villa Urquiza. Cercanía con la línea de Subte B y Ferrocarril Línea Mitre. Puntos de interés como Parque Chas. Se compone de 9 pisos de viviendas (26 unidades), de 1, 2 y 3 ambientes más una terraza. Amplios 3 ambientes al frente hasta el 7mo piso y 1 y 2 ambientes al contrafrente hasta el 8vo piso. 8vo y 9no cuenta con unidades 2 ambientes con amplios balcones terraza con parrilla. En la planta baja se ubican el hall de acceso al edificio y cocheras. El edificio cuenta con espacio guarda bicicletas en el subsuelo. El EDIFICIO se compone de 9 pisos de viviendas con 26 unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Los amplios 3 ambientes se encuentran al frente hasta el 7mo piso, mientras que las unidades de 1 y 2 ambientes están al contrafrente hasta el 8vo piso. Los pisos 8 y 9 cuentan con unidades de 2 ambientes con amplios balcones terraza y parrilla. En la planta baja se ubican el hall de acceso al edificio y cocheras, y en el subsuelo, espacio guarda bicicletas y bauleras. Además, el edificio cuenta con una terraza accesible para todos. ZONA Villa Urquiza ha renacido en los últimos años gracias al boom inmobiliario de nuevos emprendimientos de viviendas y locales comerciales, la llegada del subte y la revalorización de las propiedades. Tradicionalmente residencial y de baja densidad, Villa Urquiza cobró un enorme impulso con la extensión de la línea B del subterráneo, permitiendo una conexión rápida con el centro de la ciudad. Las zonas cercanas a las avenidas Triunvirato y Olazábal se han desarrollado notoriamente en los últimos años, con modernos edificios que conviven con las tradicionales casas del barrio. También destacan las avenidas Álvarez Thomas, Congreso y Monroe, y la conexión a través de estaciones ferroviarias y líneas de colectivos. El barrio cuenta con varias plazas e infinidad de plazoletas, ofreciendo espacios verdes y recreativos para sus residentes. Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas solo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. Nucifora Propiedades S.R.L. CMCPSI 6388

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.340 en total: USD 204.880 del aviso mas USD 18.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.839.921 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.340
Precio del aviso
USD 204.880
Escritura y honorarios~2%
USD 4.959
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.585
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.839.921/mes

Necesitas ingresos por $ 7.359.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.220) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Foullier 5800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 118 m
Dia3 min · 162 m
Natural Green3 min · 170 m
Educacion · 45 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 118 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada3 min · 181 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 732 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio14 min · 878 m
Plaza Jorge Casal14 min · 919 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 104 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Foullier 5800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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