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Departamento 3 ambientes en venta en Holmberg 1500, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Holmberg 1500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 16% menos que lo normal entre los 268 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Holmberg 1500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 3.2763.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 118% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 196.551
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
578 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.274
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece departamento de 3 ambientes, en venta en el barrio de Villa Urquiza. El inmueble totalmente reciclado a nuevo cuenta con 60 m² de superficie construida y una superficie total de 68 m². La unidad se distribuye en un living comedor amplio, dormitorio principal al frente, cocina independiente, 1 baño completo y un balcón corrido que aporta aire libre y sol a la vivienda. Adicionalmente, dispone de 1 espacio guarda coche propio, dentro del edificio. La zona ofrece un entorno residencial arbolado, caracterizado por su tranquilidad y excelente conectividad. A pocas cuadras se encuentran diversas líneas de colectivos sobre avenidas principales, además de plazas, comercios de cercanía, colegios y variadas opciones gastronómicas. No dudes en consultarnos! Entrevistas por WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holmberg 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express1 min · 55 m
Dia Market1 min · 94 m
Shop2 min · 117 m
Educacion · 24 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica2 min · 101 m
JOSE MARMOL · primaria · publica3 min · 168 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta La Vecindad3 min · 224 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas9 min · 573 m
Canil Plaza 25 de Agosto9 min · 592 m
Salud · 18 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado3 min · 209 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado4 min · 257 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holmberg 1500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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