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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 243.600
= $ 385,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento - Villa Urquiza

Ando | Andonaegui 2129 | PB 01 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
84 m²
Piso
1
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 243.600, lo mismo que lo normal entre los 418 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ando | Andonaegui 2129 | PB 01.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.205lo normal · 3.2102.6203.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 243.968
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.987
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Andonaegui 2129 – Unidad 03 • Piso 1 3 Ambientes lateral | 84 m² Estar comedor integrado a cocina, dormitorio con vestidor y baño en suite, baño completo, segundo dormitorio y patio terraza. Sup. cubierta: 76 m² | Semicubierta: 8 m² | Total: 84 m² En Andonaegui 2129 nace ANDO: 41 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes pensados para quienes quieren vivir mejor, sin salir del barrio que eligieron. Amenities: SUM con terraza y living exterior, piscina climatizada, coworking, laundry y solarium con vista panorámica. Unidades limitadas. Entrega en 2do Semestre 2028 -- Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 | Palermo Tel: Ver datos / Ver datos Ver datos TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DÍA. TOMAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.548 en total: USD 243.600 del aviso mas USD 21.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.187.646 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 265.548
Precio del aviso
USD 243.600
Escritura y honorarios~2%
USD 5.895
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.263
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.646/mes

Necesitas ingresos por $ 8.750.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (711 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 88 en la zona
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 155 m
Del Pueblo Market · Barzana3 min · 180 m
Express · Avenida Olazabal3 min · 197 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada3 min · 214 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 402 m
Plaza Jorge Casal9 min · 550 m
Plaza Exodo Jujeño11 min · 729 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 266 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado5 min · 298 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ando | Andonaegui 2129 | PB 01, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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