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Departamento 3 ambientes en venta en Pacheco al 2900, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 355.000 de expensas
= $ 314,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pacheco al 2900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 4% mas que lo normal entre los 463 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco al 2900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.1942.6793.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 191.613
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.121
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta en Villa Urquiza, 3 ambientes con cochera y baulera Departamento ubicado en un 1er piso al contrafrente, super luminoso con una vista abierta al pulmón de manzana. Cuenta con dos dormitorios equipados con placares con buenos interiores y aire acondicionado frio/calor. 2 baños completos con bañera. Living comedor con aire acondicionado y salida al balcón. Cocina independiente eléctrica, ventilación natural y espacio para lavarropas. Puerta blindada pentagono. Incluye una cochera descubierta y una baulera en subsuelo. Edificio con pileta en la terraza, parrilla y gimnasio. Apto crédito y apto profesional Plano disponible en la ultima foto. ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
La Familiar1 min · 95 m
Supermercado Max-On2 min · 107 m
RES2 min · 123 m
Educacion · 59 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada3 min · 173 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica5 min · 309 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 350 m
Plaza Jorge Casal8 min · 492 m
Plaza Marcos Sastre9 min · 595 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 229 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco al 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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