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Departamento 3 ambientes en venta en Cuenca 2040, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 305.000 de expensas
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuenca 2040, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Piso
9
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 28% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 2040.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 2.3732.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.674
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.347
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dpto en 9 PISO, 3 ambientes en la zona de Villa Santa Rita a 1 cuadra de Av Alvarez Jonte y 3 de Av Nazca. Dispone de 1 baño, 2 balcones, 2 habitaciones (con placard ambas), cocina independiente y lavadero. Calefón.Nota: Las medidas, superficies y detalles consignadas en el presente folleto son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo. CÓMO GESTIONAR LA VISITA AL INMUEBLE: Nos ESCRIBE (ENVIAR UN MENSAJE WHATSAPP) y allí coordina con un asesor el cual le estará confirmando la visita o bien informando días y horarios disponibles para realizar la misma. INFORMAR su nombre y apellido para hacer contacto. PARA NOVEDADES O PARA ESTAR INFORMADOS DE LAS NUEVAS PROPIEDADES SEGUINOS EN INSTAGRAM, ALLÍ PUBLICAMOS TODO: @PETRIBIENESRAICES Matricula: CUCICBA-686

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 2040

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Los Abuelos1 min · 22 m
Arco Iris Supermercado · Alvarez Jonte2 min · 130 m
Carniceria3 min · 181 m
Educacion · 38 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°18 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica1 min · 69 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica1 min · 69 m
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Santa Rita2 min · 123 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor8 min · 517 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23599 min · 567 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 464 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 2040, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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