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Departamento 3 ambientes en venta en Nazca 1524. Entre Belaustegui y Escalada, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 246.200
= $ 389,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nazca 1524. Entre Belaustegui y Escalada, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 246.200, un 31% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Nazca 1524. Entre Belaustegui y Escalada.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.830lo normal · 2.1641.7102.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.268
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Villa Santa Rita, Capital Federal .  3 AMBIENTES AL FRENTE A ESTRENAR, ENTREGA INMEDIATA , LIVING COMEDOR CONECTADO A COCINA DE CONCEPTO ABIERTO , TOILETE, LAVADERO CERRADO , LA ZONA PRIVADA ESTA CONFORMADA POR DOS DORMITORIOS (UNO EN SUITE C/ VESTIDOR ) Y UN BAÑO COMPLETO . TODOS LOS AMBIENTES CON SALIDA AL BALCON Y VISTA AL FRENTE . LAS FOTOS CORRESPONDEN AL DEPARTAMENTO  SHOWROOM .- 5to piso u$s 246.200                                                                                                                                                                                                                                                       7mo piso u$s 253.000 COCHERAS PB U$S 20.000 Cochera sub suelo U$S22.500 La empresa desarrolladora cuenta con un equipo de diseño y decoración en el caso de así solicitarlo el cliente y se puede equipar como en las fotos.- Corredor responsable: Dalle Nogare Mat: CUCICBA 7524 XINTEL(SGM-SGM-1378)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 268.382 en total: USD 246.200 del aviso mas USD 22.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.210.995 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 268.382
Precio del aviso
USD 246.200
Escritura y honorarios~2%
USD 5.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.210.995/mes

Necesitas ingresos por $ 8.843.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazca 1524. Entre Belaustegui y Escalada

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Luna Market1 min · 27 m
El Molino1 min · 41 m
Granja Las Bebas1 min · 85 m
Educacion · 37 en la zona
ALFONSINA · otros · privada2 min · 118 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica2 min · 126 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea4 min · 241 m
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 490 m
Plaza de los Periodistas12 min · 736 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado4 min · 250 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 431 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazca 1524. Entre Belaustegui y Escalada, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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