Departamento 3 ambientes en venta en Baldomero Fernández Moreno 1200, Parque Chacabuco

Departamento 3 ambientes en ventaen Baldomero Fernández Moreno 1200, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 24% menos que lo normal entre los 377 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Baldomero Fernández Moreno 1200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.062lo normal · 2.7173.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 171.150
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.787
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Esteban Quintana EN VENTA 3 AMBIENTES CON BALCÓN, MUY LUMINOSO Y SOL DE TARDE – PARQUE CHACABUCO -La Publicación cuenta con VIDEO promocional -Escritura Directa Ubicado en una excelente zona de Parque Chacabuco, sobre Baldomero Fernández Moreno al 1200, entre Av. Eva Perón y Av. Directorio, a una cuadra del Parque Chacabuco, uno de los principales espacios verdes de la zona. La ubicación ofrece muy buenos accesos y medios de transporte, con cercanía a la estación Parque Chacabuco de la Línea E de subte, además de numerosas líneas de colectivos y vías de acceso hacia distintos puntos de la ciudad. Departamento de 3 ambientes con balcón al contrafrente, con orientación noroeste, lo que permite disfrutar de sol durante la tarde y muy buena luminosidad. Cuenta con un amplio LIVING COMEDOR, con salida al BALCÓN CORRIDO, y dos HABITACIONES con pisos de madera y amplios placares. Ambas habitaciones poseen ventana al exterior, aportando luz y ventilación natural. La COCINA es independiente, con buen espacio de guardado, sector para lavarropas y ventanal al exterior. El BAÑO con Ducha, fue remodelado a nuevo. La unidad dispone de calefacción por losa radiante. Edificio: •⁠ ⁠Encargado fijo •⁠ ⁠Recepción •⁠ ⁠3 ascensores •⁠ ⁠Acceso Movilidad reducida Una propiedad funcional, luminosa y con una ubicación que combina la cercanía al Parque Chacabuco, espacios verdes, transporte y servicios cotidianos. Te intereso, agendemos una visita para que la conozcas en persona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.166.565 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.666.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baldomero Fernández Moreno 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12312 min · 119 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 210 m
Disco · Avenida Directorio 12514 min · 234 m
Educacion · 62 en la zona
GOTITAS DE SOL · otros · privada1 min · 77 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica1 min · 77 m
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Jose Luis Romero1 min · 80 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez3 min · 186 m
Parque Chacabuco5 min · 303 m
Salud · 25 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado1 min · 33 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 351 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baldomero Fernández Moreno 1200, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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