Departamento 3 ambientes en ventaen Pico 1701, Nuñez

VENTA • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN, BAÑO Y TOILETTE EN NÚÑEZ | Departamento de 3 ambientes ubicado en el segundo piso de Pico 1701, en el sector residencial de Lomas de Núñez. Una propiedad con ambientes de buenas dimensiones, cocina independiente, baño completo, toilette y balcón, dentro de un edificio de ladrillo a la vista con un amplio jardín común arbolado. Una propuesta ideal para quienes buscan una vivienda con personalidad y potencial para actualizar a su gusto, en una ubicación que combina espacios verdes, vida de barrio y buenas conexiones con el resto de la Ciudad y Zona Norte. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS El living comedor ofrece espacio para organizar un sector de estar y un comedor diferenciado. Sus pisos de parquet en espiga aportan calidez y carácter, mientras que el ventanal con salida al balcón favorece la entrada de luz natural y la ventilación del ambiente. El balcón suma un espacio exterior propio para incorporar plantas y disfrutar del aire libre, con presencia de vegetación en el entorno. La unidad cuenta con dos dormitorios y una distribución que permite diferenciar el área social del sector de descanso. El baño completo y el toilette constituyen un diferencial práctico para el uso cotidiano y para recibir visitas. La cocina independiente dispone de mesadas, bacha doble, muebles de madera bajo mesada y alacenas, cocina con horno, extractor y calefón. Su ventana de buenas dimensiones aporta iluminación y ventilación natural. Además, cuenta con un sector de lavadero con pileta propia, que permite separar las tareas de lavado del espacio principal de cocina. SUPERFICIES: • Superficie cubierta: 66,16 m². • Superficie semicubierta: 1,17 m². • Balcón: 3,18 m². • Superficie total: 70,51 m². EL EDIFICIO El edificio presenta una fachada de ladrillo a la vista, acceso con puertas vidriadas y un hall con amplios ventanales, superficies espejadas y pisos de piedra pulida. Uno de sus principales atractivos es el jardín común, con césped, árboles de gran porte y vegetación consolidada: un espacio verde que aporta un entorno especial al conjunto y constituye un diferencial frente a edificios sin áreas exteriores compartidas. ESTADO Y POTENCIAL La propiedad requiere actualización y trabajos de puesta en valor. Conserva materiales y terminaciones de época, con signos de uso y desgaste que permiten proyectar una renovación acorde a las necesidades del futuro propietario. Su potencial se apoya en características concretas: 70,51 m² totales, dos dormitorios, cocina independiente, lavadero, baño completo, toilette, balcón y pisos de parquet. Una base interesante para desarrollar un proyecto de vivienda propia o evaluar una inversión con posterior destino a renta. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado en Pico 1701, en Núñez, próximo a la estación Rivadavia y a pocas cuadras de Avenida del Libertador. Un entorno residencial con arbolado y acceso a comercios y servicios cotidianos. La cercanía con Avenida General Paz facilita la conexión con Vicente López, Zona Norte y otros sectores de la Ciudad. Avenida del Libertador ofrece un corredor directo hacia Belgrano, Palermo y el centro, mientras que Avenida Cabildo amplía las alternativas comerciales y de transporte de la zona. TRANSPORTES • Tren Mitre: cercanía con la estación Rivadavia, del ramal Retiro–Tigre, que conecta con Belgrano, Retiro y distintas localidades de Zona Norte. • Colectivos: líneas 15, 28, 29 y 117 en el entorno, con otras alternativas sobre los principales corredores. • Subte: conexión mediante transporte de superficie con la estación Congreso de Tucumán de la línea D, ubicada sobre Avenida Cabildo. • Accesos vehiculares: Avenida del Libertador y Avenida General Paz como principales vías de conexión. COMERCIOS, ESPACIOS VERDES Y PROPUESTAS DEL ENTORNO La zona ofrece comercios de cercanía y acceso a la oferta de supermercados, farmacias, cafeterías, restaurantes y servicios de los corredores de Libertador y Cabildo. Entre los espacios y referencias del sector se destacan la Plaza Félix Lima, la Escuela Técnica Raggio y las propuestas culturales del Espacio Memoria y Derechos Humanos, sobre Avenida del Libertador. También cuenta con acceso al Parque de los Niños y a los paseos costeros de Vicente López, alternativas para caminar, hacer actividad física y disfrutar del río. Una propiedad para quienes valoran la amplitud de los ambientes, la comodidad de contar con baño y toilette, un balcón propio y el atractivo de un edificio con jardín, con posibilidades de actualización en una ubicación bien conectada de Núñez. ¡Contactanos para conocerla y descubrir su potencial! ------------------------------------------------------------ Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990