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Departamento 3 ambientes en venta en Quesada 2320, Nuñez
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Quesada 2320, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 21% menos que lo normal entre los 230 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Quesada 2320.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.574lo normal · 3.2614.001

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 221.742
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.145
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento de 3 ambientes al frente con amplio balcón y excelente orientación. Ingreso a través de un cómodo hall de recepción que conecta a un luminoso y espacioso living comedor. Cocina comedor diario independiente, ideal para el día a día. Posee 2 dormitorios de generosas dimensiones, ambos equipados con placares empotrados de piso a techo. Baño completo con bañera. Destacado balcón corrido al frente de 1 x 7 metros con orientación Norte, garantizando luz natural y sol durante todo el día. Cuenta además con un práctico lavadero semicubierto con espacio de tendido y baulera propia. • Superficie Total: 78 m² (68 m² cubiertos / 10 m² semicubiertos/balcón) • Expensas: $420.000 • Disposición: Al frente (Orientación Norte)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada 2320

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 222 en la zona
DJD Fruits1 min · 89 m
Carrefour Express · Cuba 29191 min · 90 m
Quesada1 min · 96 m
Educacion · 66 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada1 min · 37 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti7 min · 439 m
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 554 m
Patio del Niño9 min · 592 m
Salud · 29 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 272 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada 2320, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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