Departamento 3 ambientes en venta en Almirante Onofre Betbeder 1300, Nuñez
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 460.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Almirante Onofre Betbeder 1300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
97 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 31% menos que lo normal entre los 342 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Onofre Betbeder 1300.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.556lo normal · 5.1866.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 466.706
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.493
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Sofia Lamarca Espectacular departamento de 97 m² totales en Barrio River. 2 Dormitorios + Dependencia, cochera, con cocina y baños hechos a nuevo. Ubicado en el sector más exclusivo, residencial y tranquilo de Belgrano, esta propiedad destaca por estar completamente llena de luz en todos sus ambientes y lista para mudarse sin necesidad de hacer ninguna refacción. Unico departamento por piso. • Distribución: 2 Dormitorios + Dependencia. • Cochera: Espacio propio incluido en el edificio. Detalle de los ambientes: • Área Social: Gran living comedor de generosas dimensiones, lleno de luz natural y con salida directa al balcón. • Cocina: Hecha a nuevo con diseño moderno, materiales de primera calidad y excelente espacio de guardado. • Baños: Totalmente renovados a nuevo, con griferías y revestimientos modernos. • Dormitorios: Dos habitaciones principales muy luminosas. • Dependencia: Cómodo sector de servicio con su propio baño (ideal también como tercer dormitorio, estudio o espacio de home office). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Onofre Betbeder 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 90 en la zona
Shell Select3 min · 206 m
Pacifico 2014 · Almirante Atilio Sixto Barilari 13794 min · 231 m
Horizonte4 min · 252 m
Educacion · 41 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°10 · otros · publica5 min · 295 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 10) · inicial · publica5 min · 295 m
VICEALMIRANTE VICENTE E. MONTES · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 159 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 193 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 207 m
Salud · 12 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado6 min · 392 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 560 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Onofre Betbeder 1300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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