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Departamento 3 ambientes en venta en Nuñez 2600, Nuñez
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 217,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nuñez 2600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Estado
Muy bueno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 7% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez 2600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.936lo normal · 3.1503.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 148.050
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.817
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A 200 metros de las Avenidas Cabildo, García del Río y Larralde, Hermoso 3 ambientes renovado. Excelente ubicación y conectividad, cercano a Metrobus, Subte, Tren y Parque Saavedra. Excelente estado. Ambientes: • Living comedor. • Dos dormitorios con placards. • Cocina con alacenas, bodeguero, barra desayunadora, luces de led, espacio lavadero para lavarropas y tender. • Baño completo con vanitory, griferia FV monocomando y luces de led. • Baulera en el pasillo. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuñez 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 135 en la zona
Crokante3 min · 171 m
Rancul3 min · 191 m
La Paz4 min · 284 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE LA ALDEA · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica2 min · 136 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Paseo Renata3 min · 217 m
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 264 m
Plazoleta Darwin Passaponti5 min · 309 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado1 min · 22 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado2 min · 101 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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