Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Venta Departamento con 2 Patios y Pileta en Nuñez

Departamento en Venta en Vidal al 3600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
123 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 209.000, un 3% mas que lo normal entre los 468 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Vidal al 3600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.870lo normal · 3.7703.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 203.568
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.936
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DOS PATIOS Y PILETA EN LA ZONA MAS LINDA DE NUÑEZ, A CUADRAS DE PARQUE SAAVEDRA Ubicado en una zona privilegiada de nuñez, sobre la calle Vidal, este departamento ofrece comodidad y excelente conexión en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Características principales: 52 m² cubiertos 71 m² de patio Contrafrente con orientación Noreste. Tiene sol todo el día Living-comedor 1 habitación principal 1 escritorio anexado al living 1 baño completo Cocina independiente Cuenta con galería cubierta Ubicación privilegiada: Cercano a medios de transporte. Rodeado de comercios, bares y servicios. Zona tranquila y residencial con gran conectividad. ¡Un hogar ideal para disfrutar de la comodidad y el estilo de vida que buscas. ¡Consultanos para más información! Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 227.832 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 18.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 227.832
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ildefonso Martinez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 120 en la zona
Rancul1 min · 57 m
Crokante3 min · 169 m
Super Real · Conesa 36544 min · 229 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada1 min · 63 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada1 min · 68 m
ESCUELA DE LA ALDEA · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Ildefonso Martinez3 min · 179 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant3 min · 194 m
Plazoleta Darwin Passaponti4 min · 251 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado1 min · 84 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 220.000USD 209.00003 de nov de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 220.000 → USD 209.000-5.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Vidal al 3600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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