Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Directorio 2917, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Directorio 2917, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 167.000, un 82% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 2917.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.093lo normal · 1.7002.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 91.800
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.737
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO SEMIPISO TRES AMBIENTES ACEPTA PERMUTA Se ingresa al departamento a un hall de distribucion Cocina abierta con isla integrada, muebles bajo mesada y alacena, conexion para lavarropas. Comedor y living luminoso con salida al balcon corrido. Pasillo de distribucion con lugar para un escritorio. Baño completo con bañera Habitacion principal con placard empotrado con baulera, con ventana al balcon. Segunda habitacion con placard empotrado con baulera, con ventana al balcon. El departamento es muy luminoso y comodo. Esta en impecable estado de conservacion. Semipiso Es departamento es todo electrico. Agua caliente central. Terraza con parrilla y baño. Laundry. ACEPTA PERMUTA A EVALUAR ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.046 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 15.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.381 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 182.046
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.025.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 2917

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Lee Kuei Chao · Quirno 2853 min · 181 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito3 min · 203 m
Ely4 min · 230 m
Educacion · 48 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 50 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica1 min · 59 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 406 m
Canil7 min · 422 m
Plazoleta Antonio Millan7 min · 462 m
Salud · 28 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado6 min · 373 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 2917, Flores, CABA, Provincia de CABA

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