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Departamento 3 ambientes en venta en Junin al 1300, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Junin al 1300, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
120 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 54% mas que lo normal entre los 445 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Junin al 1300.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.583lo normal · 2.9763.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 357.143
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.838
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RBA Inmobiliaria oferta departamento en torre Peña y Junin, seguridad 24 Hs, cochera fija y baulera. • Palier privado y doble entrada. • Gran living comedor con salida a balcón corrido. • Dormitorio principal con amplio placard. • Segundo dormitorio. • 2 baños completos • Cocina con cómodo comedor diario. Dependencia de servicio • Pisos de parquet en todos los ambient Ubicado en el corazón de Recoleta, con cercanía a Facultad de Derecho, Plaza Francia, Iglesia del Pilar, Recoleta Mall y una amplia oferta gastronómica y cultural. Excelente conectividad mediante Subte líneas D y H, además de numerosas líneas de colectivo. Una propiedad con amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada, ideal para familias o quienes buscan disfrutar del estilo de vida de Recoleta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junin al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 225 en la zona
Eiffel · French 21851 min · 79 m
El Canon2 min · 119 m
La Argentina · Presidente Jose Evaristo Uriburu 15022 min · 125 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
BLOOMIES · otros · privada3 min · 209 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez6 min · 383 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 391 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo6 min · 400 m
Salud · 121 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado1 min · 88 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junin al 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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