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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 166.000 de expensas
= $ 314,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Tres Ambientes Mas Dependencia en Barrio Norte!

Laprida y Santa Fe · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. total
78 m²
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 17% menos que lo normal entre los 308 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Laprida y Santa Fe.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.551lo normal · 3.0833.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 240.500
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
551 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tres ambientes mas dependencia en Barrio Norte! Excelente ubicación a metros de Avenida Santa Fe Cercano al Subte: D (Estación Agüero) /Subte H Santa Fe. Colectivos: Ver datos /111/68. Descripción: *Living comedor *Cocina independiente con espacio para lavarropas *Dependencia transformada en escritorio con su baño *Dos dormitorios *Baño completo Dos aires acondicionados nuevos (Living comedor / dormitorio) Calefacción centralizada (Radiador en todos los habientes) Parcialmente amueblado (cocina, dependencia, habitaciones) * Baulera en subsuelo (2x2) El edificio cuenta con una terraza común y dos ascensores Valor venta expresado en dólares. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.784.177/mes

Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 258 en la zona
San Cayetano · Laprida 17641 min · 81 m
Frigodan · Juncal 25151 min · 89 m
Bull2 min · 100 m
Educacion · 78 en la zona
COLEGIO SAN TARSICIO (A-208) · secundaria · privada1 min · 22 m
INST. COLEGIO SAN TARSICIO · inicial/primaria · privada1 min · 22 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · primaria · privada1 min · 82 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta JAE2 min · 128 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 457 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre9 min · 563 m
Salud · 98 en la zona
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado3 min · 163 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado3 min · 171 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida y Santa Fe, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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