Departamento 3 ambientes en venta en Junin 1000, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Junin 1000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Piso
3
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 21% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Junin 1000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 2.7693.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 191.077
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.410
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Natalia Pereyra VENTA DEPARTAMENTO RECICLADO 2 AMBIENTES CON ESCRITORIO Y DOS BAÑOS COMPLETOS RECOLETA • CAPITAL FEDERAL • Departamento de 69 m² ubicado estratégicamente sobre calle Junin entre Marcelo T. de Alvear y Avenida Santa Fe, Capital Federal. Emplazado en el tercer piso de un edificio de cinco pisos , dos cuerpos, representa una oportunidad de inversión de alto valor para profesionales y compradores que buscan su primera vivienda. La unidad presenta una distribución funcional con espacios amplios y techos de más de 4 metros de altura El living comedor, con pisos de madera, constituye el ambiente principal, caracterizado por su luminosidad y diseño moderno. Cocina de concepto abierto y funcional, equipada con anafe a gas y horno eléctrico empotrado. Todas las instalaciones de gas, electricidad y agua han sido reemplazadas. DORMITORIO: piso de madera y placard en la misma planta ESCRITORIO: segundo ambiente versátil que puede utilizarse como estudio ubicado en el entrepiso al que se accede por una escalera interna, originalmente fue la dependencia de servicio. Dos baños completos con ducha. Una característica distintiva es la reja balcón que conecta visualmente el entrepiso con el ambiente principal. El edificio : Acceso con llave magnética, Ascensor. Características destacadas: • Superficie total: 69 m² (58 m² cubiertos, 11 m² semicubiertos) • Cocina moderna • Dos baños completos • Entrepiso versátil • Excelente estado de conservación • Ubicación privilegiada en Barrio Norte • Apto profesional Una propiedad que combina diseño funcional, ubicación estratégica y potencial de inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junin 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 247 en la zona
Coto · Junin 10731 min · 90 m
La Barcelonesa2 min · 123 m
Verduleria Marisol · Ayacucho2 min · 133 m
Educacion · 129 en la zona
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada1 min · 68 m
INST. DE EDUC. SUP. ITEMED · superior · privada1 min · 68 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada1 min · 68 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 238 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 278 m
Plaza Maimonides5 min · 316 m
Salud · 146 en la zona
FACULTAD DE ODONTOLOGIA - UBA · centro de salud · publico1 min · 63 m
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 91 m
CENTRO MEDICO (GRUPO MEDICO ROSTAGNO) · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junin 1000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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