Departamento 3 ambientes en venta en Sanchez de Bustamante al 2100, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Sanchez de Bustamante al 2100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
82 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 14% mas que lo normal entre los 469 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Sanchez de Bustamante al 2100.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.269lo normal · 2.8673.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 149.067
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO PROFESIONAL, ENTRADA INDEPENDIENTE. Departamento en planta baja con patio, 3 ambientes, en edificio apto profesional, con acceso tanto desde el edificio como mediante entrada independiente desde la calle. Consta de un amplio living-comedor con pisos de cerámica, dos habitaciones cuyos placares se encuentran en el pasillo, generando mayor amplitud y confort en los ambientes. Cocina completa con muebles altos y bajos, baño completo y un generoso patio con techo rebatible y espacio para lavarropas. Ubicado en la calle Sánchez de Bustamante al 2500, entre French y Juncal, a pocos minutos de Shopping Alto Palermo, Av. Santa Fe, Av. Coronel Díaz, Av. Las Heras y Parque Las Heras. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sanchez de Bustamante al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 269 en la zona
Pedro1 min · 52 m
Charlie1 min · 58 m
All frozen1 min · 66 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 257 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada4 min · 274 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex7 min · 430 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras8 min · 505 m
Plazoleta JAE8 min · 527 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 132 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante al 2100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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