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Departamento 3 ambientes en venta en Peña al 3100, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 213.072 de expensas
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Peña al 3100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 17% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Peña al 3100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.933lo normal · 3.5314.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 264.792
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable 3 amb al frente con excelente distribución. Amplio living-comedor con salida al balcón, 2 dormitorios , el principal con salida al balcón, Baño completo, y baño de servicio . Amplia cocina con comedor diario, Acceso principal y entrada de servicio. Excelente ubicación a media cuadra de parque las Heras y a 3 cuadras de la Av. sata fe y del Shopping Alto Palermo, Próximo a todos los medios de transporte hacia los distintos puntos de la ciudad y rodeado de todos los negocios de cercanía

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peña al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 228 en la zona
Milan · Peña 31541 min · 16 m
Edumar · Peña 31721 min · 25 m
La Boliviana · Billinghurst 22781 min · 66 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica3 min · 196 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica3 min · 197 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 192 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 287 m
Plazoleta San Isidro Labrador7 min · 452 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 148 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peña al 3100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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