Departamento 3 ambientes en venta en Tomas Liberti al 1100, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Tomas Liberti al 1100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
98 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 235.870, un 47% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Liberti al 1100.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.063lo normal · 2.0891.5142.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.872
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
570 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.803
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento dúplex de 3 ambientes con terraza propia – Barracas Ubicado en un quinto piso, este hermoso departamento tipo dúplex de 3 ambientes se destaca por su amplitud, luminosidad y una distribución funcional pensada para disfrutar cada espacio. En la planta baja se desarrolla un amplio ambiente de cocina integrada al living comedor, logrando un espacio moderno, cómodo y de gran amplitud para la vida diaria. Dos grandes ventanales aportan excelente luz natural y generan una conexión directa con la terraza propia, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, reuniones o momentos de descanso. En este nivel también se encuentra un baño completo, aportando practicidad al sector social de la vivienda. En la planta alta se ubica el sector privado, compuesto por dos habitaciones con placard, pensadas para brindar comodidad y buen espacio de guardado, acompañadas por un segundo baño completo que da servicio a ambos dormitorios. Emplazado sobre Liberti y Av. Patricios, en Barracas, se encuentra en una ubicación estratégica, a solo tres cuadras del Parque Lezama, ideal para disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre. Además, cuenta con cercanía a Avenida Caseros, reconocida por su propuesta gastronómica y por reunir algunos de los restaurantes más destacados de la zona. El edificio ofrece excelentes amenities para complementar el día a día: SUM, pileta, gimnasio y sala de cine, brindando espacios pensados para el confort y la recreación. Una propuesta ideal para quienes buscan un hogar con amplitud, espacios exteriores propios y todas las comodidades dentro de un entorno urbano con muy buena conectividad. Se deja establecido que las imágenes publicadas son de carácter meramente ilustrativo y no constituyen documentación contractual. Pueden presentar variaciones respecto al estado actual del inmueble, su mobiliario, medidas o terminaciones. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 257.122 en total: USD 235.870 del aviso mas USD 21.252 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.114.743 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 257.122
Precio del aviso
USD 235.870
Escritura y honorarios~2%
USD 5.708
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.128
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.114.743/mes

Necesitas ingresos por $ 8.458.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.968) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Tomas Liberti al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 95 m
Chango Mas · Pi y Margall2 min · 155 m
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 155 m
Educacion · 67 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica4 min · 261 m
ESCUELA INFANTIL Nº11 DE 04 ROSITA QUIROGA · inicial · publica6 min · 392 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Juegos de agua2 min · 136 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin3 min · 168 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin · Irala 200 - 7003 min · 210 m
Salud · 21 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 250 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 283 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Liberti al 1100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 235.870
Departamento en venta
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