Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - 124 m² - Barracas

California e/ Salom y Santa Maria del Buen Aire · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 11% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de California e/ Salom y Santa Maria del Buen Aire.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.7262.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 179.475
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.831
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Osmar Maderna) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Papeleria Iriarte · Avenida General Iriarte2 min · 101 m
Maxikiosco · Avenida General Iriarte2 min · 126 m
San Luis · Avenida General Iriarte2 min · 133 m
Educacion · 29 en la zona
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica2 min · 134 m
FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica5 min · 306 m
CRUZ DEL SUR · primaria/secundaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Cantero Osmar Maderna5 min · 311 m
Plaza Diaz Velez8 min · 531 m
Parque Leonardo Pereyra10 min · 630 m
Salud · 11 en la zona
CASA GRANDE · clinica especializada · privado2 min · 142 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado4 min · 233 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

California e/ Salom y Santa Maria del Buen Aire, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop