Departamento 3 ambientes en venta en Uspallata al 800, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Uspallata al 800, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 49% menos que lo normal entre los 407 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata al 800.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.241lo normal · 2.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 141.170
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
530 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.017
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes refaccionado con entrepiso, sin expensas y parrilla en espacio común. Ubicado en Uspallata al 800, a media cuadra de Av Montes de Oca y una cuadra de Av Martin Garcia, este 3 ambientes de 58 m² totales se destaca por su excelente estado, sus ambientes amplios y luminosos y una distribución diferente que aprovecha muy bien los espacios. Los m2 por escitura declarados son 43,42m2 cubiertos de planta baja. La propiedad se desarrolla en dos niveles. En planta baja cuenta con un dormitorio, baño completo y ante baño, living con doble altura y cocina comedor. En planta alta se encuentra el segundo dormitorio, acompañado por un toilette. De los 58 m² totales, 14 m² corresponden al entrepiso, que aporta un espacio adicional y mayor versatilidad a la propiedad. La unidad fue refaccionada, por lo que se encuentra lista para habitar. No accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Como diferencial, el edificio cuenta con un sector de parrilla de uso común, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros; además, no se abonan expensas, lo que representa un ahorro mensual importante. Una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad con personalidad, espacios generosos y el beneficio de estrenar una refacción completa, sin expensas. ¿Querés hacer una VISITA EXPRESS rápida? Solicita una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sácate todas las dudas desde la comodidad de tu casa. ¿Querés saber de qué se trata? Contáctanos. Di Mitrio Inmobiliaria SAS Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las propiedades se encuentran a cargo del martillero por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Florencia Sofia Di Mitrio • CPI 8486.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uspallata al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 70 m
Coto · Avenida Martin Garcia1 min · 95 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 129 m
Educacion · 54 en la zona
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica2 min · 118 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica2 min · 118 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez5 min · 315 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras6 min · 378 m
Plaza Casa Cuna6 min · 394 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 209 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 261 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata al 800, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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