venta
USD 83.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Montes de Oca al 500, Barracas
USD 265.000
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Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 460.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Montes de Oca al 500, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 265.000, un 75% mas que lo normal entre los 368 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca al 500.
75% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.344lo normal · 2.4861.7102.934
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 108% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 130% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 151.637
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 465 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.086
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Fabuloso departamento de tres ambientes, con cochera y balcón terraza, orientación NE, súper luminoso, vista panorámica, dormitorio en suite con jacuzzi, y vestidor, excelente estado.
Dos baños completos.
Edificio con seguridad 24 horas, cancha de tenis, loundry, estacionamiento de cortesía, 2 piletas de natación, una para niños y otra para adultos, solárium, juegos para niños. parque, sum, gym, quincho con parrillas, pileta semi cubierta climatizada, confitería, ducha escocesa, sauna. FINANCIACION DIRECTA. OPORTUNIDAD IMPERDIBLE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 288.877
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.638
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.826
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.390.366/mes
Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montes de Oca al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Virrey Vertiz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Santa Lucia1 min · 57 m
Maxikiosco Barracas · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 78 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 173 m
Educacion
· 57 en la zona
JARDIN TIEMPOS DE DUENDES · otros · privada1 min · 73 m
ENANITOS REVOLTOSOS · otros · privada1 min · 87 m
ESCUELA INFANTIL ENANITOS REVOLTOSOS · inicial · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Virrey Vertiz4 min · 254 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras4 min · 255 m
Plaza Colombia4 min · 256 m
Salud
· 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 232 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montes de Oca al 500, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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