Departamento 3 ambientes en venta en Lambare al 900, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Lambare al 900, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
112 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 52% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lambare al 900.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.551lo normal · 2.3362.0002.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 123% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 161.185
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.344
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lambare 900 y Av. Corrientes a metros del subte B 3 Ambientes con Patio y Cochera Fija y cubierta ! Edifico de categoría Living: 6.20 x 2.95 Pasillo en L: 3.25 x 1.50 x 0.95 Dormitorio 1: 3.20 x 3.40 Dormitorio 2: 2.95 x 3.10 Cocina: 2.35 x 2.10 Oficce: 1.97 x 2.10 Patio: 8.25 x 4.70 • 3 Ambientes contrafrente con patio propio. • Luminoso. • Living comedor. • 2 Dormitorios con placards. • Pisos flotante. • Cocina con oficce y pasaplatos, equipada con alacena y bajo mesada. • Conexión para lavarropas. • 2 Baños completos (1 en suite) • Calefacción por losa radiante con regulación individual por caldera dual. • Hay equipo de aire acondicionado en el living y otro en la habitación principal. • EL EDIFICO CUENTA CON SEGURIDAD 24HS GRUPO ELECTROGENO PISCINA Y SUM Corredor Inmobiliario David L. Polonsky CPI 3275 VREMONT PRONIN En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859 • Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". (En caso de ser alquiler) Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (En caso de no ser accesible) Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.337/mes

Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lambare al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Las Delicias · Sarmiento1 min · 31 m
Carrefour Express1 min · 86 m
La Ideal · Sarmiento2 min · 99 m
Educacion · 76 en la zona
DULCE ESPERA · otros · privada1 min · 62 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica1 min · 83 m
MANUEL SOLA · primaria · publica1 min · 83 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 360 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 458 m
Parque Centenario9 min · 565 m
Salud · 45 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 104 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 137 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambare al 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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