Departamento 3 ambientes en venta en Peron al 3800, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Peron al 3800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
66 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 5% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Peron al 3800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.232lo normal · 2.1292.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 119.200
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.058
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Viví frente al verde, en pleno corazón de Almagro! Te presentamos este cómodo y luminoso departamento de 3 ambientes, con ambientes amplios, excelente distribución y un balcón corrido con vista abierta a Plaza Almagro. Una propiedad que combina espacios generosos, luz natural y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan disfrutar de la vida de barrio sin resignar conectividad. Características de la propiedad: Living comedor amplio y luminoso, con salida directa al balcón corrido y vista a la plaza. Balcón corrido, ideal para disfrutar del aire libre, colocar una mesa con sillas y aprovechar las vistas al entorno verde. Cocina independiente, con amplias mesadas, espacio de guardado, ventilación natural y sector de comedor diario. Dos dormitorios de excelentes dimensiones, ambos con placares empotrados y buen espacio de circulación. Baño completo con bañera. Pisos de parquet de madera en los ambientes principales. Muy buena distribución, con ambientes cómodos y funcionales. Una ubicación para disfrutar todos los días Ubicado frente a Plaza Almagro, uno de los espacios verdes más característicos del barrio, en una zona que combina tranquilidad residencial con una excelente propuesta gastronómica y comercial. A pocos pasos vas a encontrar cafeterías de especialidad, restaurantes, comercios y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Además, se encuentra a solo dos cuadras del subte, con excelentes opciones de transporte y conexión con distintos puntos de la ciudad. Lo que hace especial a esta propiedad: la amplitud de sus ambientes, sus espacios de guardado, el balcón corrido y la posibilidad de disfrutar de una vista abierta a la plaza desde tu propio living. Coordiná tu visita y vení a conocerlo. NYT HUS PROPIEDADES Ingrid Sondergaard Martillera y Corredora Pública Matrícula CUCICBA N.º 9106

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37921 min · 52 m
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 109 m
Carrefour Express2 min · 140 m
Educacion · 100 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 129 m
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica3 min · 218 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro2 min · 105 m
Patio Salguero8 min · 532 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 605 m
Salud · 71 en la zona
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 130 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron al 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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