venta
USD 110.000
VENTA DEPTO 3 AMB BALCON, COCHERA APTO CREDITO
Almagro·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 3900, Almagro
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 3900, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 155.000, un 14% mas que lo normal entre los 162 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 3900.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.672lo normal · 2.3471.9862.886
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 136.148
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 331 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.250
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN TORRE FULL AMENITIES -EXCELENTE UBICACION, A MEDIA CUADRA DE PLAZA ALMAGRO Y A 1 CUADRA DE LA ESTACION MEDRANO SUBTE B -EL EDIFICIO CUENTA CON SEGURIDAD LAS 24 HS EN LA ENTRADA, DOS PILETAS DESCUBIERTAS, SECTOR DE JUEGOS PARA CHICOS, GIMNASIO Y UN SALON DE USOS MULTIPLES PARA 50 PERSONAS A UN BAJO COSTO DE ALQUILER. -LA UNIDAD CUENTA CON UN LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON, COCINA SEPARADA AMPLIA CON LAVADERO INCORPORADO, DOS DORMITORIOS DE GENEROSAS MEDIDAS CON PLACARD EMPOTRADO Y UN BAÑO COMPLETO. -ADEMAS CUENTA CON CALEFACCION POR LOSA RADIANTE A TRAVES DE UNA CALDERA INDIVIDUAL "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.
Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.
Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA.
CUCICBA MATRICULA 226
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.388.717 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.388.717/mes
Necesitas ingresos por $ 5.554.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Carrefour Express2 min · 116 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39682 min · 141 m
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 159 m
Educacion
· 93 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica2 min · 115 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 141 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Almagro3 min · 187 m
Patio Salguero6 min · 382 m
Patio del Abasto11 min · 695 m
Salud
· 65 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 104 m
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 258 m
BIOGENAR · centro de salud · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 3900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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