Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 4400, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 4400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
100 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 25% menos que lo normal entre los 344 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 4400.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.755lo normal · 2.3262.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 218.687
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.137
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Pave CPI 8897 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Ailen Buceviciene Departamento de 3 ambientes en venta en Almagro Si buscás amplitud, excelente luminosidad y una ubicación estratégica, este departamento puede ser la opción ideal. Ubicado sobre Avenida Rivadavia, entre Río de Janeiro y Yatay, en un 4.º piso al frente, combina ambientes cómodos, una muy buena distribución y una conectividad inmejorable. Características principales 100 m² totales 94 m² cubiertos Balcón al frente de 6 m² Living comedor amplio y luminoso Cocina independiente 2 dormitorios con muy buena ventilación Baño completo Dependencia de servicio con baño completo Lavadero independiente Excelente ingreso de luz natural Ubicación Ubicado en una de las zonas más buscadas de Almagro, con acceso inmediato a la línea A de subte, múltiples líneas de colectivo, comercios, centros gastronómicos, colegios y todos los servicios necesarios para disfrutar de la vida en el barrio. Su ubicación permite combinar comodidad, conectividad y una excelente calidad de vida. Una oportunidad para vivir o invertir Por sus dimensiones, distribución y ubicación, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Contactanos para coordinar una visita y conocerlo en persona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia1 min · 5 m
Res1 min · 20 m
impacto2 min · 126 m
Educacion · 102 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 54 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 82 m
CENTRO DE ESTUDIOS NUEVA VIDA · superior · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria1 min · 63 m
Parque Rivadavia9 min · 599 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 603 m
Salud · 61 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico1 min · 51 m
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 134 m
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 4400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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