Departamento 3 ambientes en venta en Gallo 600, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Gallo 600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Piso
17
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 17% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Gallo 600.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.5711.8703.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 146% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 144.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.156
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 • Contacto: Sandra Viviana Vicente HERMOSO DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA ALMAGRO CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Departamento de dos dormitorios ubicado en la calle Gallo entre Lavalle y Guardia Vieja, en el piso 17 de un edificio de 28 pisos con ascensor. La propiedad cuenta con 60 m² de superficie total construida, distribuidos en tres ambientes con excelente estado general. El inmueble se compone de una cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, lavadero y espacio para comedor diario. El amplio living comedor integrado dispone de persianas motorizadas y acceso a un balcón con muy buena ventilación natural. Completan la distribución una toilette y un baño completo con bañadera con hidromasaje. Los dos dormitorios cuentan con placares remodelados a nuevo con puertas corredizas. Todos los ambientes están equipados con aire acondicionado y ventiladores de techo, garantizando confort durante todo el año. El edificio forma parte de un complejo de cuatro torres con amenities de primera categoría: pileta, plaza para niños, cancha de fútbol y áreas verdes. Dispone de seguridad las 24 horas, portón automático y generador eléctrico que asegura continuidad de servicios. La ubicación estratégica en Almagro ofrece excelente conectividad con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios, universidades y servicios. La propiedad permite mascotas y se encuentra apta para crédito y uso profesional. Servicios de electricidad, gas y teléfono disponibles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.501.945 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.007.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 159 en la zona
Coto · Aguero 6161 min · 85 m
Dia Market2 min · 127 m
Anahi2 min · 142 m
Educacion · 84 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica4 min · 268 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica4 min · 268 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto2 min · 127 m
Patio Salguero9 min · 563 m
Parque de la Estacion10 min · 621 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado1 min · 56 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado1 min · 81 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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