Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 140.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Amb. en Venta V. Urquiza

Combatientes de Malvinas al 3600 V.urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
3
Antigüedad
50 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 31% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Combatientes de Malvinas al 3600 V.urquiza.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.094lo normal · 3.0492.5593.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.561
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.850
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes Apto profesional y Credito . Ubicado en el tercer piso de un edificio en Villa Urquiza, a 2 cuadras de Triunvirato y la Pampa y 3 cuadras de subte B, una de las zonas más atractivas de Capital Federal. Con orientación norte, esta propiedad ofrece un ambiente cálido y acogedor. Al ingresar, se encuentra un living comedor con piso de parquet y posee un balcón francés que permite la entrada de luz natural y una ventilación óptima. La cocina esta bien equipada con muebles bajo mesada nuevos y alacenas de guardado que optimizan el espacio. El dormitorio es cómodo y funcional, con un placard amplio que proporciona abundante espacio de almacenaje, posee Aire acondicionado frio-calor. El baño completo con bañera en muy buenas condiciones, ideal para el confort diario. Esta propiedad de 50 años de antiguedad tiene un estado muy bueno y es una excelente oportunidad tanto para vivienda, oficina, consultorio o como inversión gracias a su situación vacía y lista para habitar. Con un bajo costo de expensas. Excelente oportunidad para quienes quieren vivir en un entorno tranquilo y accesible, con todas las comodidades que ofrece Villa Urquiza. Agenda tu visita Ver datos Florencia Caceres. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de AGUSTINA PELAEZ Matrícula n4025,folio 4025, tomo 9 y Matrícula n9084, folio 39, tomo 2 adherida al Sistema Coldwell Banker Livello, C.U.I.T : Ver datos -7 , Av Cordoba 5637 , oficina 4B, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (384 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Super Alianza · La Pampa 47471 min · 82 m
Angelito · La Pampa 48061 min · 87 m
Kiosco La Pampa · La Pampa 48992 min · 98 m
Educacion · 36 en la zona
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica3 min · 176 m
EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica5 min · 297 m
EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola7 min · 473 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 542 m
Plaza Exodo Jujeño11 min · 699 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado3 min · 196 m
CLINICA ST. LEGER - ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 241 m
NUEVO HOGAR VILLA URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combatientes de Malvinas al 3600 V.urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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