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Departamento 2 ambientes en venta en Felix Foullier 5800, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Felix Foullier 5800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 6% menos que lo normal entre los 364 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Felix Foullier 5800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.615
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.767
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con balcón en Villa Urquiza, sobre una calle residencial y cerca de comercios, restaurantes y medios de transporte. Muy luminoso y ventilado, con orientación noroeste. Cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina semiintegrada con barra desayunadora, muebles bajo y sobre mesada y conexión para lavarropas. Dormitorio con placard y baño completo. Incluye dos equipos de aire acondicionado frío/calor, mueble de guardado y mesa rebatible. El edificio dispone de SUM y terraza con parrilla y vistas abiertas. A una cuadra de Av. Olazábal y a pocas cuadras del subte B, estación Juan Manuel de Rosas, y del tren Mitre, estación Urquiza. Corredor responsable: Matías Medone matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6082 Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.814/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (384 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felix Foullier 5800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 133 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 195 m
Dia3 min · 198 m
Educacion · 47 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 118 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 145 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 703 m
Plaza Jorge Casal14 min · 890 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio14 min · 912 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 91 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 171 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felix Foullier 5800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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