venta
USD 198.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Monroe 5100, Villa Urquiza
USD 99.800
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 99.800
+ ARS 82.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Monroe 5100, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 32 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 99.800, un 44% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 5100.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.696lo normal · 2.5593.258
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 69.088
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 117 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA (A ESTRENAR): Moderno y Canchero Monoambiente con Balcón y Amenities de Categoria | Villa Urquiza (Monroe al 5100) Una oportunidad imperdible en el corazón de Villa Urquiza.
Ubicado sobre la Avenida Monroe al 5100, en una de las zonas residenciales y comerciales más buscadas, dinámicas y de mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad urbana y medios de transporte.
Esta unidad a estrenar combina un diseño canchero, moderno y funcional, ideal tanto para vivienda propia como para una inversión segura con alto rendimiento para renta tradicional o alquiler temporario.
Superficies y Distribución (32 m² Totales): * Superficie Cubierta (27 m²): Ambiente principal amplio, cómodo, de gran versatilidad y excelente luminosidad natural gracias a su ubicación en piso alto con orientación Este. * Baño: 1 baño completo de categoría. * Balcón: Espacio semicubierto integrado de 4 m² con vista al frente. * Confort: Aberturas con vidrios DVH que garantizan una óptima aislación térmica y acústica.
El Edificio y sus Amenities: Un desarrollo moderno que ofrece espacios comunes de jerarquía para disfrutar todos los días: * Pileta / Solárium. * SUM y parrilla. * Gimnasio. * Ascensores principales y seguridad de portería.
Condiciones: * Valor de Venta: USD 99.800 * Expensas: $82.000 Una propiedad ideal por diseño, ubicación y categoría. ¡Consultanos para coordinar una visita privada! IB Realty
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.791 en total: USD 99.800 del aviso mas USD 8.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.227 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.791
- Precio del aviso
- USD 99.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.415
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.746
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.830
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 892.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.568.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe 5100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 99 en la zona
Via Dolce1 min · 28 m
OPEN 25 HS! · Avenida Triunvirato 46641 min · 30 m
Paseo Monroe · Monroe1 min · 37 m
Educacion
· 49 en la zona
INST. SUP. DE ENSEÑANZA INTERCAMBIO · superior · privada1 min · 40 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada2 min · 122 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Jorge Casal2 min · 102 m
Plazoleta Pascual Contursi2 min · 131 m
Plaza Echeverria6 min · 399 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado1 min · 25 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado2 min · 121 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 461 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe 5100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza
venta
USD 246.266
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
venta
USD 175.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
venta
USD 315.000
Departamento · 132m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 132 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 152.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy